Øàã 1. Âûáîð çåìëÿíîãî ó÷àñòêà.
Ïðèîáðåñòè ó÷àñòîê, íà êîòîðîì áóäåò ñòðîèòüñÿ ïðèãîðîäíûé äîì, ìîæåò áûòü 2-ìÿ ìåòîäàìè. 1-ûé èç èõ – ýòî áëàãîäàðÿ Àäìèíèñòðàöèè ðàéîíà, à 2-îé – ÷åðåç ñîáñòâåííèêà íà âòîðè÷íîì ðûíêå, êîòîðûé âîçæåëàë èçáàâèòüñÿ îò ñîáñòâåííîãî ó÷àñòêà.
Åæåëè<> âûáèðàòü 1-ûé âàðèàíò ïðèîáðåòåíèÿ ó÷àñòêà, òî ìîæíî ñòîëêíóòüñÿ ñî ñëîæíîñòüþ à òàêæå íåïðåäñêàçóåìîñòüþ, ïîòîìó ÷òî â ìóíèöèïàëüíûõ èíñòàíöèÿõ ðåøåíèÿ ïðèíèìàþòñÿ äëèòåëüíî à òàêæå ñ îòñóòñòâèåì ëîãèêè. Èòàê âîò ïîêóïàòåëþ ïðèäåòñÿ íàñëàæäàòüñÿ òåì, ÷òî äàäóò, åæåëè, åñòåñòâåííî, áóäóò âîëüíûå ó÷àñòêè âîîáùåì. Õîòÿ, åæåëè îáîéòèñü áåç âçÿòîê, òî ïðèîáðåñòè ó÷àñòîê â Àäìèíèñòðàöèè ìîæíî ñóùåñòâåííî äåøåâëå, ÷åì íà âòîðè÷íîì ðûíêå.
Åæåëè âûáèðàòü 2-îé ìåòîä ïðèîáðåòåíèÿ ó÷àñòêà, òî íóæíî èìåòü íåìàëåíüêóþ ñóììó (åæåëè ãîâîðèì î ïîïóëÿðíûõ ðàéîíàõ), êîòîðóþ êëèåíò ñìåëî ãîòîâ èçäåðæàòü, ÷òîá ïðèîáðåñòè ó÷àñòîê ïðè ïîìîùè àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè.
Âñå ïëþñû ó÷àñòêà áóäåò òðóäíî îöåíèòü áåç ïîìîùè ñïåöà. À àãåíò ïî ïðèãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè, ñîáñòâåííî, çàèíòåðåñîâàí òîëüêî íà òîì, âðîäå áû äîðîæå ðåàëèçîâàòü ñâîå èìóùåñòâî. Ó÷èòûâàåòñÿ ê òîìó æå òî, ÷òî â ïîïóëÿðíûõ ðàéîíàõ ó÷àñòêîâ çåìëè íå íàñòîëüêî íå ìàëî. Êîíêðåòíî èç-çà äàííîãî, êîãäà ñîâåðøàåòñÿ ïîêóïêà ïðèãîðîäíîãî ó÷àñòêà ÷åðåç àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè, èäåàëüíåå âñåãî ïðèãëàøàòü êîíñòðóêòîðà. Ýòî ÷ðåçâû÷àéíî ïðèíöèïèàëüíî äëÿ ó÷àñòêîâ, èìåþùèõ îãðîìíûå ïåðåïàäû âûñîò, ïîòîìó ÷òî ñòðîéêó íà èõ, îáû÷íî, äîðîæå, ÷åì íà ó÷àñòêàõ ñ ðîâíåíüêîé ïî÷âîé.
×ðåçâû÷àéíî ïðèíöèïèàëüíî, îñîçíàâàòü, êàêîé ó÷àñòîê ïî ðàçìåðó äëÿ âàñ íóæåí. Ðàçìåð ïðèãîðîäíîãî ó÷àñòêà âïðÿìóþ ñâÿçàí ñ ðàçìåðîì ãðÿäóùåãî äîìà à òàêæå ïëîòíîñòüþ ñòðîéêè ó÷àñòêà, ÷òî ÷ðåçâû÷àéíî ïðèíöèïèàëüíî äëÿ óäîáíîãî ïðîæèâàíèÿ. Åæåëè ïëîùàäü ïðèãîðîäíîãî äîìà ëèáî êîòòåäæà ñîñòàâëÿåò 200-300 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ (ýòî ñðåäíèé ñîâðåìåííûé ðàçìåð), òî ó÷àñòîê äîëæåí áûòü áîëåå 12 ñîòîê, ÷òî ñîñòàâëÿåò 1200 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, à ïëîùàäü ñòðîéêè îáÿçàíà ñîñòàâëÿòü îò 150 äî 200 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ. Ïðîùå ãîâîðÿ, êîòòåäæ íóæíî ïîäîáðàòü ëèáî áåç ïîìîùè äðóãèõ ñïðîåêòèðîâàòü êîìïàêòíî.
Ñïåöû ñîâåòóþò ïðèíÿòü âî âíèìàíèå òàêæå ðàçìåùåíèå ó÷àñòêà â ïðîñòðàíñòâå. Åæåëè ó÷àñòîê ðàçìåùåí â ñåâåðíûõ ðàéîíàõ, òî èäåàëüíåå âñåãî äåëàòü çàåçä ñ ñåâåðî-âîñòî÷íîé ëèáî ñåâåðíîé ñòîðîíû, òàê êàê ïîìåùåíèå, êîòîðîå íå ïðîñèò åñòåñòâåííîãî îñâåùåíèÿ à òàêæå þæíîé îðèåíòàöèè, äðóãèìè ñëîâàìè ïàðàäíîãî âõîäà, ïðèõîæåé, ãàðàæà, ëåñòíèöû, òðàäèöèîííî ðàçìåùàåòñÿ ñî ñòîðîíû çàåçäà. Êîíêðåòíî èç-çà äàííîãî, äîì, ðàçìåùàþùèéñÿ íà ñõîæåì ó÷àñòêå, äîëæåí áûòü ñîðèåíòèðîâàí ãîñòèíîé êîìíàòîé íà þæíóþ ñòîðîíó. Åæåëè ó÷àñòîê íàõîäèòñÿ â þæíîì ðàéîíå, òî ðàçìåùåíèå åãî ïðîèçâîëüíî.
×ðåçâû÷àéíî ïðèíöèïèàëüíûì ÿâëÿåòñÿ ìîìåíò òîãî, ÷òîá çíàòü ñ êàêîé ñòîðîíû ÷åëîâåê áóäåò çàåçæàòü íà ñîáñòâåííûé ó÷àñòîê, ïîòîìó ÷òî ïðîåêòû áûâàþò ñ þæíûì ëèáî ñåâåðíûì çàåçäîì. Äàííûå ïðîåêòû ïîëíîñòüþ ðàçëè÷íûå.
Îçíàêîìèòüñÿ ñ ïðîåêòàìè ïðèãîðîäíûõ îñîáíÿêîâ à òàêæå ïîäîáðàòü ïðîåêò, ïðèãîäíûé ïîä Âàøè óñëîâèÿ ìîæíî â îñîáîì ðàçäåëå – «Ïðîåêòû äîìîâ».
×ðåçâû÷àéíî ïðèíöèïèàëüíî èìåòü ïðåäñòàâëåíèå î ïðåäñòîÿùåì ñòðîèòåëüñòâå â ýòîé ìåñòíîñòè, äðóãèìè ñëîâàìè î òîì, ÷òî â áëèæíåì áóäóùåì ïëàíèðóåòñÿ òàì âûñòðîèòü. Áûâàþò äàííûå ñèòóàöèè, êîãäà êðàñèâîå ìåñòî, ñ íåïîâòîðèìûì âèäîì èç îêíà äîìà, ïëàíèðîâàëîñü âëàäåëüöåì äëÿ îòäûõà, à âûøëî ïóáëè÷íûì ìåñòîì èç-çà áëèçêîãî ñòðîèòåëüñòâà äðóãîãî êîòòåäæà, ñíîñà äåðåâüåâ ëèáî çàêðûòèÿ âèäà íà îçåðî à òàêæå ïðî÷åå. Âñåãî äàííîãî ìîæåò íå ñëó÷èòüñÿ, åæåëè ïðèîáðåòàòåëü ó÷àñòêà çàáëàãîâðåìåííî âûÿñíèò âñå ïëàíû ðàçâèòèÿ èçáðàííîãî ìåñòà.  íûíåøíèå äåíüêè ïîäîáíûå ïðîêîëû ìîãóò ïðèâåñòè ê ñóðîâûì êîíôëèêòàì, ÷òî íå ïðèíåñóò ðàäîñòè íèêîìó.
Øàã 2. Ãåîëîãî-èíæåíåðíûå èçûñêàíèÿ à òàêæå òîïîñúåìêà.
Äëÿ òîãî ÷òîá íàéòè íåñóùèå ñâîéñòâà ãðóíòà, òàêæå ñîñòàâ à òàêæå óðîâåíü ãðóíòîâûõ âîä à òàêæå ñîçäàþò èíæåíåðíî-ãåîëîãè÷åñêèå èçûñêàíèÿ. Äàííûå ðàáîòû ñîäåðæàò â ñåáå áóðåíèå à òàêæå îòáîð ïðîá âîäû à òàêæå ãðóíòà, ÷òî äëÿ ïðèãîðîäíîãî äîìà ñîñòàâëÿþò 2-6 ñêâàæèíû ðàçíîé ãëóáèíû, çàâèñÿùèå îò ðàçìåðà äîìà à òàêæå ñîñòàâà ãðóíòà. Ðàáîòû òàê æå âêëþ÷àþò ëàáîðàòîðíûå òåñòû à òàêæå ñîñòàâëåíèÿ îò÷åòà ïî ñîâåòàì ê òèïó ôóíäàìåíòà à òàêæå îñîáûõ ìåðîïðèÿòèé äëÿ åãî çàùèòû. Ïðèíöèïèàëüíî óâèäåòü òî, ÷òî ëåãèòèìíîé ñèëîé ìîãóò âîñïîëüçîâàòüñÿ òå çàêëþ÷åíèÿ, ÷òî èçãîòîâëåíû ëèöåíçèðîâàííûìè îðãàíèçàöèÿìè, ÷òî çàðåãèñòðèðîâàëè à òàêæå ïîëó÷èëè îôèöèàëüíîå ðàçðåøåíèå íà âîïëîùåíèå ðàáîò ïî äàííîìó ó÷àñòêó.
Íèêàê íå îáîéòèñü áåç èññëåäîâàíèÿ ãåîëîãè÷åñêèõ îñîáåííîñòåé îïðåäåëåííîãî ó÷àñòêà. Íàïðèìåð, åæåëè â ãðóíòå áûëè íàéäåíû ïëûâóíû, ÷òî ÿâëÿåòñÿ î÷åíü íåáåçîïàñíûì äëÿ ñòðîèòåëüñòâà, òî âîçâîäèòü çäàíèå ìîæíî òîëüêî íà ñâàéíîì ôóíäàìåíòå. Ýòî íàñëàæäåíèå íå èç äåøåâåíüêèõ, ïîòîìó ñòðîèòü äîì êîíêðåòíî â ýòîì ìåñòå íå öåëåíàïðàâëåíî, êðîìå ñëó÷àåâ, êîãäà íóæíî èçáðàòü êîíêðåòíî äàííûé ó÷àñòîê. Áëàãîäàðÿ ãåîëîãè÷åñêîé ýêñïåðòèçå îáîñíîâûâàåòñÿ, ìîæåò áûòü, ëè ñòðîéêó íà ó÷àñòêå äîìà, èìåþùåãî öîêîëüíûé ýòàæ, ëèáî äåëàòü äàííîãî íå íàõîäèòñÿ.  ñëó÷àå, êîãäà óðîâåíü ãðóíòîâûõ âîä âûñîê, òî öîêîëüíûé ýòàæ ïîâñåâðåìåííî áóäåò çàòîïëåí. Ýêñïåðòèçà ñóìååò ïîêàçàòü íàëè÷èå íåíàäåæíûõ à òàêæå íåáåçîïàñíûõ ìåñò íà ó÷àñòêå, ìîãóò íàáëþäàòüñÿ òðóäíîñòè ñ âîäîïðîâîäîì, à òàêæå êàêîå ìåñòî íà ó÷àñòêå ÿâëÿåòñÿ õîðîøèì äëÿ âîçâåäåíèÿ ïðèãîðîäíîãî äîìà, à íà êàêîì èäåàëüíåå âñåãî íè÷åãî íå ñòðîèòü.
Äëÿ òîãî ÷òîá îñîçíàòü, ìîæåò áûòü ëè, íà èçáðàííîì ó÷àñòêå ñòðîéêó ïðèãîðîäíîãî äîìà ïî îïðåäåëåííîìó ïðîåêòó, íóæíî çàêàçàòü òîïîñúåìêó (òîïîãåîäåçè÷åñêèå èçûñêàíèÿ) ó÷àñòêà. Áëàãîäàðÿ òàêîâîé ñúåìêå ìîæíî íàéòè ðåëüåô ó÷àñòêà, ðàçìåùåíèå ðàñòèòåëüíîñòè, äåðåâüåâ à òàêæå îñòàëüíîãî. Ïîñëå ýòîãî ìîæíî ñìåëî îïðåäåëÿòü, ãäå à òàêæå ÷òî áóäåò ïðèñóòñòâîâàòü íà îïðåäåëåííîì ìåñòå ó÷àñòêà. Âîîáùåì, ñîâåðøåííî áåçâûõîäíûé ó÷àñòîê íå îòûñêàòü, äàæå åæåëè îí òàêîâûì êàæåòñÿ íà 1-ûé âçîð. Âàðèàíò, êîòîðûé ïîäîéäåò äëÿ Âàøåãî ó÷àñòêà ïîñòîÿííî ìîæíî îòûñêàòü â ðàçäåëå ïîä çàãëàâèåì «Ïðîåêòû äîìîâ». Çàïîìíèòå, ÷òî ñàìûé íåïîâòîðèìûé ïðîåêò áûòü ìîæåò çàãóáëåí âñåãî òîëüêî èç-çà ñïåøêè ëèáî íå ñîâåðøåííî îòëè÷íî îáìûñëåííîé ðàáîòû.